Najważniejsze kwestie prawne przed podpisaniem pierwszej umowy najmu lokalu użytkowego

Jednym z największych pierwszych kroków dla małej firmy, zaraz po opracowaniu biznesplanu i znalezieniu finansowania, jest zabezpieczenie przestrzeni. I niezależnie od tego, czy szukasz biur, handlu detalicznego, czy produkcji, podpisanie pierwszej komercyjnej umowy najmu może mieć ogromny wpływ na przyszłość Twojej firmy, od marki po wynik finansowy.

Więc oto kilka prawnych rozważań przed podpisaniem na linii przerywanej.

1. Wskazówki dotyczące negocjowania umowy leasingu komercyjnego

Podczas gdy komercyjne umowy leasingowe mogą wydawać się bardzo szablonowe – i wiele z nich jest – nie oznacza to, że nie ma miejsca na negocjacje. Upewnij się, że wiesz, które warunki mogą być dostosowane i jak uzyskać najlepszą ofertę.

2. Co to jest komercyjny leasing z osobistą gwarancją (i jak się z niego wydostać)

Jeśli podpisujesz swoją pierwszą komercyjną umowę najmu, są szanse, że Twój wynajmujący poprosi o osobistą gwarancję. Oznacza to, że jeśli Twoja firma nie może zapłacić czynszu, jesteś na haczyku. Niektórzy właściciele lokali komercyjnych mogą nalegać na osobistą gwarancję, ale nie zawsze jest ona obowiązkowa.

3. Najem komercyjny: Czy „prawo do przeniesienia” jest ważne?

Jeśli dopiero zaczynasz swoją działalność, prawdopodobnie nie myślisz o ponownej przeprowadzce w najbliższej przyszłości, ale możesz nie mieć wyboru. Wiele umów najmu lokali użytkowych daje wynajmującemu prawo do przeniesienia najemcy według własnego uznania, ale warunki przeniesienia muszą być wcześniej określone.

4. Prosty przewodnik po zmianach w umowie najmu lokalu użytkowego

I choć podpisana umowa najmu komercyjnego może czuć się jak to jest ustawione w kamieniu, to nie znaczy, że nie można go zmienić później. Okoliczności się zmieniają, zarówno dla leasingodawcy i leasingobiorcy, a obie strony muszą być skłonne do zmian, często w celu uniknięcia sporu sądowego.

5. Jak wydostać się z komercyjnego leasingu wcześnie

Nie masz nawet podpisał go jeszcze, a ty już myślisz o łamanie leasingu? Cóż, nadzieja na najlepsze, plan na najgorsze, jak to mówią. Zawsze należy znać swoją strategię wyjścia z umowy leasingu komercyjnego, zwłaszcza jeśli to wyjście przychodzi wcześnie.

Przed podpisaniem pierwszego komercyjnego leasingu, możesz chcieć, aby doświadczony prawnik biznesowy rzucił na to okiem.