Wskazówki dotyczące negocjowania umowy najmu lokalu użytkowego

Masz swój wielki pomysł, teraz potrzebujesz tylko miejsca, aby go zrealizować. I nawet na dzisiejszym rynku sprzedaży detalicznej online, sprzedaży i mediów społecznościowych, odpowiednie biuro lub witryna sklepowa z cegły i zaprawy może zrobić różnicę.

Skąd więc wiesz, które miejsce jest dla Ciebie odpowiednie? A co ważniejsze, jak upewnić się, że otrzymujesz najlepszą dzierżawę za przestrzeń? Oto poręczny przewodnik po negocjacjach dotyczących najmu komercyjnego:

1. Dowiedz się, zanim pójdziesz

Oczywiście masz wizję tego, jak będzie wyglądać Twoje biuro lub sklep, ale istnieją praktyczne pytania prawne, które musisz zadać i odpowiedzieć na nie, zanim jeszcze zaczniesz szukać. Pomogą Ci one zwrócić uwagę na warunki przedłużenia umowy, koszty utrzymania, podatki od nieruchomości oraz wymogi ubezpieczeniowe zawarte w samej umowie najmu.

2. Zrozumienie komercyjnych kodów najmu

Podobnie jak niektóre miasta mają kontroli czynszu i przepisy dla najemców mieszkaniowych, niektóre gminy są uchwalenie ostrzejszych zabezpieczeń dla małych najemców biznesowych. Upewniając się, że znasz swoje prawa jako najemca komercyjny będzie oznaczać, że są one uznawane i chronione w umowie najmu.

3. Nail negocjacje

Kiedy przychodzi czas, aby targować się nad drobnym drukiem w dzierżawie, oto kilka rzeczy, o których warto pamiętać:

Bądź absolutnie jasne, co jest objęte umową najmu;
Weź pod uwagę dłuższy okres najmu, jeśli przestrzeń pasuje;
Ograniczenie wydatków i opłat w okresie trwania umowy najmu; oraz
Zwracaj uwagę na wszelkie terminy narzucone przez umowę.

4. Zawsze wprowadzaj poprawki

Tylko dlatego, że dzierżawa jest podpisana, nie oznacza, że musi pozostać ustawiony w kamieniu na zawsze. Okoliczności mogą się zmienić zarówno dla Twojej małej firmy, jak i właściciela, więc bądź skłonny do zmiany komercyjnej dzierżawy w czasie.

5. Czas się pożegnać

Jeśli zmiana dzierżawy nie działa, lub po prostu wiesz, że nadszedł czas, aby przenieść, istnieją sposoby, aby wydostać się z komercyjnej dzierżawy. Być może trzeba będzie znaleźć nowego najemcę lub zapłacić karę za wcześniejsze opuszczenie lokalu, ale to mogą być lepsze opcje niż przeczekanie niekorzystnego okresu najmu.

Wynajem komercyjny może być najważniejszą umową, jaką podpisuje Twoja mała firma, więc nie rób tego sam. Porozmawiaj z doświadczonym prawnikiem komercyjnym w Twojej okolicy już dziś.